시골집을 싸게 살 수 있는기회. 이런 집이 나왔어요. 시골빈집 매매, 전원주택 찾고 있다면 관심가져보세요.

법원경매 2022타경 64588.

광주지방법원 본원 2022년 7월 27일 오전 10시

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토지 110.72평, 건물 34.39평

1차 신건 95,48030원

전라남도 화순군 동면 천덕리 449번지 시골집 매매입니다.

광주광역시에서 가깝구요. 도시에 사시는 분들일 화순읍이나 그 주변에 주택을 사서 거주하시는 분들이 매우 많습니다.

가격이 싼집은 찾아보기가 어렵습니다.

싸다고 하면 집이 매무 좋지않습니다.

주변은 고급주택을 짓고 사시는 분들도 매우 많다는 점 참고하시기 바랍니다.

전원주택, 시골집매매, 시골빈집 등 귀농귀촌을 희망하시는 분들께 추천드려요.

주택 내외부 지붕 등 모두 리모델링을 하여 매우 쾌적합니다. 배수관, 오수관, 상수도 모두 잘 들어와있구요.

마을 전체가 아스콘 포장되어있습니다.

광주광역시, 화순읍도 완전 시급처럼 좋습니다.

그럼 임장과 시세 조사 하시구요. 개인적으로는 한번 유찰 후 입찰하는 것이 어떨까 생각됩니다. 그

런데 집상태는 너무 좋네요. ^^

 

아래 영상에서 더 많은 정보도 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

https://youtu.be/XG41QX0kzgc

오늘 마나보게 될 집입니다.  지붕이 깔끔하게 수리가 되었고 내부가 편백나무로 모두 수리가 된  멋진집이에요. 
안녕하세요. 꾸준남자입니다. 오늘도 멀리까지 부동산 여행을 떠나왔습니다.


광역시 주변마을이라 그런지 도시에서 내려와 멋진 전원주택을 짓고 사는 분들이 많았고 지금도 계속 집을 짓고 계시더라구요.
그럼 마을 주변을 둘러보겠습니다.


토지 경계안내해드릴께요.
본 물건은 빨간색입니다.. 분홍색은 사유지인데요 연결되는 골목길까지 진입도로를 만들어 사용중에 계셨습니다. 그안에 늘 주차를 하시더라구요. 참고하시구요.
노란색은 대부분 국유지고 군유지도 살짝 섞여있습니다.
토지 모양은 나쁘지 않은 편인데요. 아쉽께요. 서서북향되겠습니다.
우리 물건까지 차량진입도 가능하고 차고지 문까기 해놓으셔서 참 편리하실것 같습니다. 이마을에 신축한 전원주택말고 이런집은 없다고 보시면됩니다.
지금 표시되고 있는 파란원부분의 처마 부분이 살짝 튀어 나왔는데요. 기둥이 나온것 같지는 않습니다. 그냥 알고만 계실것 같습니다. 정확한것은 경계측량이 필요하시겠으나 굳이 하실필요는 없을 것 같습니다.
바로 뒷집은 노부부께서 살고 계시더라구요. 큰문제가 되지는 않을 것 같습니다.

감정평가서에 제공되어진 사진을 설명드릴께요. 먼저 앞마당에서 바라본 모습입니다.
지붕은 전 소유주께서 수리하셨다고 하더라구요. 지금 소유자분은 건축일을 하셨는데 내부는 편백나무로 단열과 인테리어를 하셨고 창호는 모두 햐이샷시로 해놓으셨습니다.
방문은 한옥의 운치를 살리고자 그냥 두지 않았을까 생각을 했는데요. 텟마루에보면 큰 하이샷시가 보입니다. 아마도 건축일을 하시면서 조금씩 집을 직접 수리하고 계셨던 것 같습니다.
마당에서 울라오는 계단도 만드시는 과정이였덧 같아요.
무엇보다 건물의 뼈대가 튼튼해 보이는데요. 현장에서도 확인하였습니다.

다음은 실내사진인데요. 
모두 편백나무로 단열을 하셨습니다. 싱크대도 새것이고, 문짝, 샷시, led등과 내부 전기공사도 다 하신 것으로 보입니다.
임장시 밖에서 보면 전기배선공사와 차단기도 새로 바뿐것을 모두 확인하였습니다.

여기는 화장실입니다. 좌변기, 타일 등 모두 내부 수리를 다 하셨네요.

중요하게 체크하실 부분이 있습니다.
감정평가서에 보면 2018년에 리모델링을 한 것으로 조사 되었다고 나옵니다. 

그리고 건축물대장을 보면 목조주택이 2채있는 것으로 나옵니다. 하지만 등기부상에는 건물 2채의 면적을 모두 합하여 1채로 나옵니다.
왜일까요? 일단 이 물건은 집을 한채로 봅니다.
2가지 이유가 있습니다.
먼저
한필지에 건물이 두채이긴 하나 계량기도 한개가 있고 등기를 한번에 올렸기에 더더욱 다가구 개념으로 한채로 보시는게 맞습니다.
요즘 세금때문에 많이 민감하잖아요? 혹, 지자체에서 잘못판단하여 과하게 부과될경우 집이 2채니까 그런가보다 하시면 안니됩니다. 

두번째 이유는 2008년 항공사진입니다. 건물이 2채가 있습니다. 지금 현재 모습은 이건물이 없습다.
그럼 멸실시키고 멸실신고를 안했을 수도 있습니다. 멸실신고, 즉 건축물부존재신고를 하시면 됩니다.

 

 

#시골빈집, #귀촌, #경매