도로 잘 물고 있는 시골집, 시내 15분거리, 읍내 8분 살기좋은 시골집, 빈집, 촌집

안녕하세요. 꾸준남자의 부동산 여행입니다.
지금은 섬진강을 따라 강변도로를 주행하고 있습니다. 가로수는 벗꽃이지만 여름인지라 아쉬움이 많이 남네요.

섬진강을 지나 마을 안길로 접어들면 깨끗하게 정리되고 도로가 포장된 아늑한 마을이 나타납니다.
전북 남원시 금지면 하도리.

오늘 물건은 공매물건이에요. 그럼 하늘 영상 보시고 마을주변을 살펴볼께요.

 

그럼 토지경계 안내해드릴께요.
대지 106평. 건물 27.9평입니다. 
향은 정남향이구요. 노란색부분은 국유지 도로되겠습니다.

본토지위에 파란색 다용도실과 정자는 점유자의 주장으로 매각제외 물건으로 되었습니다.
낙찰 후 필요하시다면 적당한 가격에 매입을 협의하시고 필요없으시면 원상복구로 가져가시라 하시면 될 듯합니다.
잘 협의하시는 것이 현명할 것으로 보입니다.

용도지역은 계획관리지역, 자연취락지구로 신축시 장점이 있겠습니다. 현재도 양옆 주택 모두 신축되었습니다.
글쎄요. 제가보기에 장점은 출입구쪽 연두색부분의 도로인것 같습니다. 이쪽은 차량이 다니지  않는 것으로 보이는데요.
현재도 점유자께서 주차장으로 활용하는 듯합니다.




주변을 살펴보면  섬진강이 흐르구요. 마트나 관공서 등 은행일은 남원으로 나가실것 같은데요. 곡성읍내로도 괜찮을 듯합니다.
곡성까지 8분, 남원시까지 15분, 광주광역시까지40~50분정도 걸립니다. 

그럼 좀 멀리봐볼께요.
익산 전주는 약 1시간 내외걸리구요.
전주와 목포는 1시간 30분 걸립니다.
광주광역시는 약 40분정도 걸릴 듯 합니다.

그외 순창, 남원시내, 곡성등 매우 가깝습니다.


그럼 물건정리할께요. 공매물건이구요. 2022-04404-003입니다.
입찰은 컴퓨터나 스마트폰으로 가능하구요. 
소재지는 전라북도 남원시 금지면 노송로 95입니다.
단독주택 토지와 건물 일괄매각이구요. 중요한 것은 다용도시설과 정자는 매각제외입니다.

토지면적은 106평정도됩니다.
감정가는 6천4백만원정도에서 매회 10%씩 감가되어 진행됩니다.
일정을 보면 이렇습니다.


22년 9월 13일 오전 10시에 시작하구요. 낙찰 될때가지 매주 진행됩니다.
그럼 시세 봐볼께요.

대지만 계산하면  감정평가서는 16만원정도 책정하였으나 약 20만원에서 초반대로 보입니다.
그럼 토지시세는 약 2100만원
건물은 감정평가서에서 4700만원로 책정하였습니다. 내부인테리어는 분명 잘 해놓으신걸로 보입니다.

이번 물건은 4천만원대에 매입하게 되면 참 좋을 듯한데요. 그냥 저 혼자만의 바램입니다.
실거주 하실 분은 외부만 조금 손보면 괜찮은 위치의 집이 될 듯합니다.
꼭 임장하셔서 잘 결정하시기 바랍니다.

그럼 이번영상은 여기까지구요. 다음에 또 만나요. 안녕



임차인으로 추정되시는 분은 대항력이 없으나 공매는 인도명령제도가 없기에 명도협상과 명도를 동시에 진행하셔야 해요.
이점과 다용도시설 등 매각제외 물건에 대한 고려도 있어야 할 것같습니다.

 

보다 자세한 영상은 아래에 있습니다. 여기를 클릭하면 보실수 있습니다.