대지 475평과 주택포함 4600만원, 반값, 싼땅, 싼집, 시골집 건축가능한 토지 포함

법원경매구요. 2021타경 21582

대전지방법원 논산지원

2022년 8월 8일 오전10시

충청남도 논산시 성동면 원남리 347-2 외 1필지

주변 대지 시세가 평당 15만원이 넘습니다. 그런데 지금이 반값수준입니다.

진입로에 대한 숙제는 남아있으나 현재 3가구가 유일하게 그 토지를 사용중에 있습니다.

주위토지통행권에 대한 문제로 민법적인 숙제는 남아있지만 완전히 해결하기 어려운 물건은 아닙니다.

차선책을 찾아놓고 현소유자와 협상에 들어가시면 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.

 

면소재지와 초등학교가 무척 가깝구요. 논산시내까지 10분정도에 갈 수 있어 생활의 편의성도 최고일 듯 합니다. 또한 도시 주변 계획관리 토지이다 보니 향후 지가 상승은 뭐~~~ 당연한거겠지요. 그

럼 현장임장과 시세조사 등 주변 건축사무실을 통해 건축공법적인 확인까지 꼼꼼히 하시고 입찰을 희망하시는 분들은 좋은 결과 있기를 바랍니다. 아참. 현재 소유자분이 거주 하시니 권리상 전혀 문제없습니다.

 

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꾸준남자

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오늘은 비가 오락가락 하는 날씨네요. 그런데 덥기까지 하니 습하고 땀도나는 오후 입니다.
그래도 괜찮은 물건이 있어 와봤습니다.

안녕하세요. 꾸준남자의 부동산 여행입니다.

오늘은 대지가 475평인 2필지 토지와 주택이 보너스로 있는 물건을 보러왔습니다.

토지시세만 해도 반값수준이에요.
그럼 빠르게 가볼께요.

네 이번 물건은 집이 있는 대지 149평. 뒤에 넓은 328평이라 지금 가격이 너무 싸서 왔습니다.
먼저 뒤에 있는 토지부터 가보겠습니다.


물건검색을 하다 너무 괜찮은 것같 이것저것 알아봤는데요. 
먼저 지자체확인결과 건축행위 가능하다고 답은 받았는데 문제는 배수를 뺄곳이 마땅치 않아 와봤습니다.
그런데 현장에 와봤는데 주변 토지들이 개발행위를 하려고 벌써 준비를 다 하고 있더라구요.

고민되었던 배수로도 해결해놨구요. 이건 꼭 해야해 라는 생각이 들긴 했지만 더 차분이 둘러봤습니다.

이미 주변 토지들은 다 경계측량도 했고, 도로도 축대를 쌓아서 확장해놓았더라구요.
안쪽으로 들어갈 수록 건축행위를 하려고 하는 흔적들이 많이 보였습니다.

지금 보이는 저 땅이 328평이에요. 대나부숲 토지도 포함이구요.
아래 집이 있는 토지도 또 있어요. 아래 주택에서 사시고 이건 매매하셔도 되고, 여기에 새롭게 건축하셔도 될듯합니다. 

토지경계 안내해드릴께요.

두필지가 붙어있어요. 나대지상태인 대지가 저는 더 좋아보이네요.

1번대지는 집이 있구요. 149평
2번대지는 나대지로 328평입니다. 청 475평 되겠습니다.

 두토지 사이에는 법면이 존재해요. 옆토지는 석축공사를 해놨습니다. 현재 집은 북향이구요. 나대지는 정남향 건축가능하겠네요.
파란색은 지목은 임야, 사유지이지만 시에서 포장한 현황도로입니다. 큰문제 없을 것으로 보입니다.
그런데 진입로에 있는 3번 토지가 문제입니다. 현재 경매로 매각되는 토지의 소유자 명의인데요. 진입도로를 사용하고 있으나 포장은 되어있지 않습니다.
낙찰되면 이 부분을 어떻게 협상하느냐가 핵심포인트겠네요.

출구전략을 잘 세우고 접근하셔야 겠습니다.
현재 이 토지를 통해 진입하는 주택은 검정색 지붕, 본물건, 오른쪽주택. 역시 막을 수는 없습니다만 이경우는 좀 감정이 들어갈 수 있습니다.
그럼 다른 방법은 없는가? 법면이 있긴하나 1번 토지를 통해 진입도로를 만들 수는 있습니다. 잘 생각해 보시기바랍니다.

시세 확인하겠습니다.

저희 물건에서 바로 오른쪽 토지가 21년에 평당 13만원에 거래되었습니다.
그리고 나대지에서 더 안쪽으로 들어가면 20년에 평당 15만원에 거래되었구요.

토지값만 평당 15만원으로 계산하면 475평이니까 7천백만원이 되겠네요. 감정가는 9390만원에서 최저가 4600만원정도에 진행됩니다.
반값이네요. 하지만 아까 말씀드린 진입도로 부분 꼭 체크하셔야 합니다.

입지 안내해드리겠습니다.
영상에 보셨던 건물은 축사가 아니였구요. 그냥 농장으로 보입니다. 
ktx호남선이 지나가지만 열차소리는 들이지않구요. 논산천안간 고속도로도 지나갑니다. ic까지도 매우 가깝습니다.
면사무소와 초등학교는 10분 안걸리구요. 
논산시내까지는 약 10분이면 갈 수 있어요.
근처에 논산일반산업단지가 있는 점도 체크하시구요.  

 

 

 

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