오늘은 비가 온다고 했는데 임장을 나와서 그런지 행운스럽게도 비가 내리지 않네요.
안녕하세요. 꾸준남자의 부동산 여행입니다.
오늘 볼 물건은 토지입니다. 그럼 빠르게 가보겠습니다.
고속도로도로에서 나와 조금만 달려오면 바로 이곳,농촌건강장수마을 내림마을이란곳에 도착하게됩니다.
산도 있고 마을에 사과나무가 많았어요.
마을 입구에 버스 정류장도 있어고 들어오면 바로 앞로 오늘의 물건이 토지가 있습니다.
그럼 하늘 영상 보시고 내려가볼께요.
토지 경계 안내해드릴께요.
빨간색 부분은 본 물건으로 지목 답이구요. 189.55평입니다.
정남향을 향하고 있어 좋은 편이구요. 진입부분에 구거가 있어 구거점용을 추가로 해야하는지 등을 알아보셔야 하구요.
영상에 비닐하수를 치우고 진입도로를 더 넓게 확보하면 좋을 듯합니다.
또한 본물건 서쪽으로 구거가 지나가는데요. 이부분을 매설할지 자연적으로 흘러가게 할지도 생각해보셔야 합니다.
주변을 살펴보면 계북면소재지까지는 약 5분 걸리구요. 장계리까지는 약 10분 걸립니다. 이곳 장계리에 마트 등 여러가지 일을 보실때 나신다고 하시더라구요.
장수읍까지는 약 30분 걸립니다.
그럼 좀 넓게 봐볼께요.
대전 1시간 10분, 김천 1시간 20분, 대구 1시간 50분걸리구요.
군산, 김제, 익산은 약 1시간, 남원까지 약 1시간 조금더 걸립니다.
물건정리하겠습니다.
법원경매 2022타경 351이구요.
전주지방법원 남원지원에서 22년 8월 22일 오전 10시에 시작합니다.
소재지는 전라북도 장수군 계북면 임평리 178-1번지구요.
토지 189.55평입니다.
용도지역은 계획관리지역, 자연취락지구로 감정가는 천3백십5만8천6백원에 시작합니다.
그럼시세를 봐보면
계획관리 지역인 약 5만원에서 8만원 정도로 보입니다.
토지가 더 예쁘게 생기고 좋으면 11만원도 보입니다.
헌데 앞에 낙찰된 토지들을 보면 대략 7~8만원대입니다.
참 웃끼지요? 일반매매는 5만원대도 보이는데 경매는 7~8만원대.
지인간의 거래일 수도 있구요. 아무튼 대략적인 시세는 약 7~8만원대로 보시면 무리없어보입니다.
그럼 우리 물건은 189평. 평당 7만원 하며 1320만원정도 나옵니다.
어라 지금이 시세네요.
더 싸게 사려면 다음 차수가 920만원정도에 나옵니다. 약 400만원정도 감가되어 나오는데요.
낙찰을 고려하면 1~200만원 차이로 사게 될 것으로 보입니다. 하지만 꼭 그렇게 생각대로 되지는 않더라구요.
그럼 결론은 맘에들면 지금입찰이란 결론이 나오겠네요.